住宅オーナーの皆さまにとって、「外壁塗装はいつするべき？」「何年おきに塗り替えるのが正解？」という疑問は非常に多いテーマです。
外壁は住まいを守る“鎧”のような存在であり、適切な頻度で塗装を行わなければ、見た目だけでなく、建物自体の寿命にも影響が及びます。

しかし実際は、

こうした疑問に対する“正しい答え”は、意外と知られていません。

この記事では、外壁塗装の頻度に関する情報を徹底的に解説し、あなたの大切な家を長く美しく守るために必要な知識を、専門業者としてわかりやすくお伝えします。

外壁塗装の目的とその必要性

外壁は常に「雨・風・日光・紫外線・寒暖差」などの自然環境にさらされています。
そのため、塗膜が果たしている役割は想像以上に重要です。

● 外壁塗装の主な機能

これらはすべて“塗膜”によって生まれている機能であり、塗膜は日々劣化していきます。
そのため、外壁塗装は定期的なメンテナンスが不可欠なのです。

「10年に1回」は本当？嘘？外壁塗装の目安となる頻度とは

よく耳にする「外壁塗装は10年に1回」という言葉。
果たして、これは本当なのでしょうか？

結論から言うと――
👉 “正しくもあり、間違いでもある”というのがプロの視点です。

● なぜ10年と言われているのか？

つまり、「一般的な塗料を使った場合の平均値」として10年が広まっています。

● では、10年は必ず塗り替えないとダメなのか？

👉 いいえ。建物によって違います。

たとえば…

つまり、10年は“あくまで目安”であり、
正しくは劣化症状・使用塗料・立地環境によって頻度は変わるのです。

塗料の種類別の耐用年数（プロ目線で解説）

塗料の耐久年数は、外壁塗装の頻度を決める最重要ポイントです。

塗料の種類	耐用年数（目安）	特徴
アクリル塗料	約5〜8年	現代ではほぼ使われない。安価だが耐久性が低い
ウレタン塗料	約8〜10年	以前は主流。現在は使用頻度低め
シリコン塗料	約10〜13年	コスパが良く一般住宅で最も普及
ラジカル制御型塗料	約12〜15年	劣化因子の発生を抑える機能があり、耐久性が高い
フッ素塗料	約15〜20年	高い耐候性を持ち、長期間の保護が可能
無機塗料	約15〜25年	無機成分が多く含まれており、最も耐久性が高い

ただし、耐用年数＝塗替え時期ではありません。
実際は下記も加味します。

• 施工技術
• 下塗りの選定
• 劣化症状
• 立地・気候
• 外壁材の種類

たとえば、無機塗料を使っても“下塗りを間違えれば5年で剥がれる”という事例もあります。

実際の外壁で見られる劣化サイン一覧

外壁塗装の頻度を決める最大の指標は “劣化症状” です。
次の症状が出たら、塗装のタイミングと考えましょう。

• チョーキング現象（手で触ると白い粉がつく）
• 色あせ・変色
• ひび割れ（ヘアクラック〜構造クラック）
• 塗膜の剥がれ・膨れ
• シーリングのひび割れや破断
• コケ・藻・カビ・黒ずみ
• 窓枠やサッシ周りの雨染み

これらは明確に「保護機能が落ちているサイン」です。

外壁塗装を20年以上していないとどうなる？

ここがもっとも重要なポイントです。

「10年に1回やらなくても家はすぐ壊れないし大丈夫でしょ」
と考える方も多いのですが、20年以上放置した外壁のリスクは非常に大きいです。

以下、実際の現場で多発している症状を紹介します。

雨水が浸透し、外壁がボロボロになる

外壁材は塗膜が劣化すると、水を吸い込み始めます。
20年以上塗装していないと…

• サイディング → 反り・膨れ・剥離
• モルタル → 亀裂拡大、内部まで水が侵入
• ALC → 吸水で内部が脆くなる

放置期間が長ければ長いほど、外壁材そのものが寿命を迎えます。

雨漏りが発生し、内部の構造材まで腐る

外壁を守る“防水機能”が切れた状態で長年放置すると、
雨水が内部の防水シートや柱にまで浸透します。

20年以上放置した家でよくある例：

• 軒天が黒く腐って落ちる
• サッシ周りから雨漏り
• 壁内部の断熱材がカビだらけに
• 柱・梁の腐朽

外壁塗装の目的は「美観」でなく 雨漏り防止が最重要。
20年放置は雨漏りリスクが極端に上がります。

塗装では直せず、外壁材の張り替えが必要になる

20年以上未塗装の家で非常に多いパターンです。

• 塗装では修復できない
• 補修箇所が多すぎる
• サイディングが反って“釘が効かない”状態

こうなると、
👉 外壁カバー工法（100〜200万円）
👉 外壁張り替え（200〜300万円以上）
と、大規模な修繕が必要になります。

適切に10〜15年でメンテナンスをしていれば、
本来かからなかったはずの費用です。

資産価値が大きく下がる

20年以上放置した外壁は、売却時の評価にも影響します。

• 外観の印象が悪い
• 劣化が明らか
• 雨漏りの疑いがある

結果として、不動産の査定でかなり低く見積もられてしまいます。

外壁塗装に適した季節とタイミング

日本では春（4〜5月）と秋（9〜10月）がベストシーズンとされています。

理由は…

• 気温が安定している
• 湿度が低め
• 雨の日が比較的少ない
• 塗料が乾きやすい

しかし、夏や冬でも施工自体は可能です。
ただし以下は注意。

• 真夏 → 塗料が早く乾きすぎてムラが出やすい
• 真冬 → 乾燥に時間がかかる
• 雨季 → 工期が伸びやすい

計画的に時期を選ぶことで品質は大きく向上します。

外壁塗装の頻度を減らすためにできること

塗装頻度を抑えたい場合は、以下の“日常メンテナンス”が極めて有効です。

• 年1回の外壁チェック
• カビ・苔が出たら早めに洗浄
• シーリングの小さな割れは早期補修
• 雨樋の詰まりを定期的に解消
• 高耐久塗料（無機・フッ素・ラジカル）を選ぶ

外壁塗装は 「劣化を遅らせるための工事」 でもあります。

外壁塗装の頻度を誤ると起こる問題

● 遅すぎると…

• 外壁材そのものが傷む
• 補修費が高額になる
• カバー工法・張替えが必要に
• 雨漏りリスクが上がる

● 早すぎると…

• 本来の耐久年数を無駄にする
• コストがかさむ
• 建物の投資効率が悪くなる

大切なのは、**「適切なタイミング」**を見極めることです。

まとめ：10年は目安。ベストは“劣化症状”で判断すること

外壁塗装に明確な正解はありません。
しかし、プロとしておすすめするのは…

✅ 理想的な塗り替え頻度は10〜15年

→ ただし、劣化症状が出たら年数に関係なく塗り替え推奨

❌ 20年以上放置は重大リスク

→ 外壁材が傷み、塗装では直せないケース多発

🔍 判断基準は次の3つ

1. 使用塗料
2. 外壁材・立地環境
3. 劣化症状（これが最重要）

外壁塗装は「住まいの寿命」を決める重要なメンテナンスです。
劣化してからではなく、劣化“する前”に対処することが、コスト面でも建物寿命の面でも最も賢い選択と言えるでしょう。

合同会社 HIGHでは、外壁劣化診断士や有資格者が丁寧に診断し、
最適なタイミング・予算・施工方法をご提案しています。

「うちはいつ塗り替えるべき？」
「10年過ぎたけどまだ大丈夫？」
「20年放置して心配…」

どんな相談でもお気軽にお問い合わせください。