～適正価格と失敗しない見積もりのコツを徹底解説～

住宅の外壁塗装は、10年～15年に一度は必要になる大切なメンテナンス工事です。
しかし実際に見積もりを取ってみると、**「業者によって金額がバラバラ」「適正価格がわからない」**と悩む方が多いのではないでしょうか。

この記事では、30坪・2階建て住宅を基準に、最新の外壁塗装相場と、価格を左右するポイント、見積もり時の注意点をわかりやすくまとめました。
これを読めば「どのくらいの費用が妥当か」「何を確認すれば安心できるか」がしっかり分かります。

「30坪・2階建て」とはどんな家？

まず、外壁塗装の費用を考えるうえで重要なのが、「30坪・2階建て」という住宅規模の捉え方です。

延床面積と建坪の違い

「30坪」とは一般的に延床面積（1階＋2階の合計）を指します。
例えば、1階が15坪、2階が15坪の場合で合計30坪となります。
この場合、外壁面積はおおよそ 120㎡～150㎡程度 になります。

ただし、建物の形状やバルコニーの有無、屋根形状などによって外壁面積は変動するため、実際の見積もり時には「外壁の塗装面積」で算出されます。

30坪・2階建て住宅の外壁塗装の相場

外壁塗装の費用は、使用する塗料や建物の状態によって変動しますが、2025年現在の相場は次の通りです。

工事内容	相場価格（税込）
外壁塗装（足場含む）	約90万～140万円
外壁＋屋根塗装	約110万～170万円
高グレード塗料（無機・フッ素）	約120万～180万円
安価塗料（ウレタンなど）	約60万～90万円

費用を構成する内訳

「塗料代だけでなく、どんな費用が含まれているのか」を知ることで、見積もりの妥当性を判断できます。

項目	内容	目安費用
足場設置	安全な施工のために必要	15～30万円
高圧洗浄	外壁の汚れ・コケを除去	2～5万円
養生・飛散防止	窓や植栽を保護	5～10万円
下地補修・シーリング	ひび割れやコーキングの補修	10～30万円
塗料・施工費	下塗り＋中塗り＋上塗り（3回塗り）	50～80万円
諸経費	現場管理費や運搬費など	5～10万円

合計：約90～140万円前後が平均的な範囲となります。
これより極端に安い見積もりが出た場合は、「塗料の品質が低い」「下地処理が省かれている」などのリスクがあるため注意が必要です。

塗料の種類と価格目安

外壁塗装の価格を大きく左右するのが「塗料の種類」です。
それぞれの特徴と耐用年数をまとめました。

塗料の種類	耐用年数	特徴	相場価格 （30坪の場合）
アクリル系	約5~7年	安価だが耐久性が低い	約60万円〜
ウレタン系	約8~10年	柔軟性があり小規模向き	約70万円〜
シリコン系	約10~15年	コスパが良く人気No.1	約90〜120万円
フッ素系	約15~20年	紫外線・汚れに強く 高耐久	約120〜150万円
無機系	約20~25年	メンテナンス頻度を減らせる最上級	約140〜180万円

「できるだけ長持ちさせたい」「今後の再塗装を減らしたい」という方には、フッ素系・無機系塗料がおすすめです。

👉参考URL：日本ペイント公式HP

費用が変動する5つのポイント

建物の形状

凹凸が多い家やバルコニー・窓が多い家は、塗装面積や養生作業が増えるため費用が高くなります。

外壁の素材・劣化状態

サイディング・モルタル・ALCなど外壁材によって下地処理が異なります。
ひび割れ補修やシーリング打ち替えが多いほど費用が上がります。

塗料のグレード

先ほどの表の通り、塗料の種類によって耐久性と費用が変わります。
「一度の費用を抑える」か「長期的なメンテナンスコストを抑える」かで選択が変わります。

付帯部・屋根塗装の有無

雨樋・破風・軒天・シャッターボックスなどの付帯部も一緒に塗装するかどうかで総額が変わります。
屋根も同時に塗る場合は ＋20～30万円 程度が目安です。

施工時期・地域要因

梅雨時期や真冬など、天候の悪い季節は工期が延びやすく費用が上がることも。
また、都市部（例：東京都・神奈川県）は地方に比べて人件費・足場費がやや高めです。

実際の施工費シミュレーション

標準的なケース（30坪・2階建て・サイディング）

高グレード塗料を使うケース（フッ素）

築年数が長く補修が多いケース

👉弊社施工事例

見積もりで必ずチェックすべきポイント

1. 塗装面積（㎡数）が明記されているか
   　→「30坪」や「1式」という表記だけでは不十分。必ず㎡で記載があるか確認。
2. 塗料のメーカー・品番・グレードが記載されているか
   　→例：「日本ペイント ファインパーフェクトトップ」など。
3. 下塗り・中塗り・上塗りの3工程が明記されているか
4. 保証内容と年数（施工保証・メーカー保証）を確認

これらを明確にしてくれる業者は、施工品質への責任感が高いといえます。

👉関連記事：外壁塗装で失敗しないための業者選び

よくある質問

Q. 30坪の家で「50万円」という見積もりは妥当？

→ かなり安価な部類です。塗料の品質が低いか、塗り回数を減らしている可能性があります。長期的に見れば再塗装の回数が増え、結果的に高くつくことも。

Q. 屋根塗装は同時に行うべき？

→ はい。足場を一度で組めるため、別々に行うより 約20～30万円お得 です。
また、外観の統一感も生まれます。

Q. 耐久性を重視したい場合のおすすめ塗料は？

→ フッ素系または無機系が最適です。耐用年数が15～25年と長く、紫外線・雨風にも強いのが特徴です。

費用を抑える3つのコツ

① 外壁と屋根をまとめて施工する
→ 足場代を一回で済ませられます。

② 地元密着の専門店に依頼する
→ 中間マージンがなく、適正価格で施工できる可能性が高いです。

③ 相見積もりを取る
→ 同条件で2～3社から見積もりを取り、内容を比較することで適正価格が分かります。

まとめ｜30坪・2階建て住宅の外壁塗装相場の目安

費用は建物の形状・塗料・補修内容によって変動しますが、「見積書の明確さ」「説明の丁寧さ」「保証内容」が信頼できる業者選びのポイントです。

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