なぜベランダ防水が重要なのか

茨城県は、雨が多く湿度の高い気候が特徴です。
梅雨や台風シーズンには激しい雨が続き、夏は高温多湿、冬は冷え込みと乾燥が重なります。

そんな環境の中で最も影響を受けるのが「ベランダ」や「バルコニー」。
風雨・紫外線・温度変化が繰り返されることで、防水層は少しずつ劣化していきます。

放置すると…

・雨漏り

・下階の天井シミ

・木材や鉄骨の腐食

・シロアリの発生

など、家の寿命を縮めるトラブルに繋がります。

だからこそ、ベランダ防水は「見えない安心」を守る大切なメンテナンスです。

防水層の寿命と劣化サイン

劣化の症状	原因	放置すると…
表面が広く粉を吹く	紫外線劣化・トップコート剥がれ	防水層が直接劣化
膨れ・浮き	下地に湿気が溜まる	剥離・漏水・内部腐食
ひび割れ	温度差や地震での動き	雨水侵入・漏水
コーキング割れ	シーリング劣化	サッシ・壁内部へ浸水
水たまり・排水不良	勾配不良・老朽化	下地腐食・カビ発生

特に茨城県は寒暖差が大きく、湿気が抜けにくいため、
他地域よりも膨れや剥がれが発生しやすい傾向にあります。

防水工法の種類と特徴

ここからは、代表的な防水工法を「メリット・デメリット」も交えてわかりやすく紹介します。

ウレタン防水 ― 密着工法

液状のウレタン樹脂を下地に直接塗る工法。
一般住宅のベランダで多く採用されています。

特徴：

・継ぎ目がなく、複雑な形状でも施工可能

・工期が短く、コストも比較的安い

・補修や重ね塗りで再施工ができる

デメリット：

・下地に湿気があると膨れや剥離の原因に

・経年で塗膜が硬化し、ひび割れが起こることも

耐用年数： 約10〜12年

茨城県では梅雨〜秋雨の湿気が多く、
密着工法よりも次で紹介する「通気緩衝工法」が選ばれるケースが増えています。

ウレタン防水 ― 通気緩衝工法

近年の主流となっている改修工法です。
防水層の下に「通気緩衝シート」を敷き、湿気を逃がしながら防水層を形成します。

構造イメージ：
下地（モルタル等）
→ 通気緩衝シート
→ ウレタン防水主剤（2層）
→ トップコート

特徴：

・内部の湿気を逃がすため、膨れや剥がれが起きにくい

・既存防水を撤去せず「重ね施工」が可能

・下地への負担が少なく、改修向き

**脱気筒（だっきとう）**という部材を設け、
シート下の湿気を外に排出することで防水層が長持ちします。

耐用年数： 約12〜15年

茨城県に最適な理由：
湿気が多く乾燥しにくい気候でも安定した性能を発揮。
特につくば市・土浦市・牛久市・龍ケ崎市などの湿地エリアではおすすめです。

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ウレタン防水 ― 絶縁工法

通気緩衝工法に似ていますが、
より下地との接着を避ける構造で「絶縁」して施工します。

特徴：

・下地の動きやクラックの影響を受けにくい

・湿気の逃げ道を確保し、再膨れを防ぐ

・旧防水層を撤去しない「かぶせ工法」にも対応

用途：
ビル・マンション・陸屋根など、
大面積で下地が動きやすい現場に最適。

茨城県内では、工場や店舗屋上などでよく使われています。

シート防水 ― 機械固定工法

塩ビ製の防水シートを「ディスク板＋専用ビス」で固定する工法です。
接着剤を使わないため、下地に湿気が残っていても施工が可能。

特徴：

・風圧や湿気に強く、塩害にも耐性あり

・火気を使わないので安全

・塩ビシートは紫外線や熱にも強く、メンテナンスも少ない

耐用年数： 約15〜25年（製品により30年クラスもあり）

茨城県の沿岸部（鹿嶋市・神栖市・大洗町など）では特に有効。
潮風・塩害による金属劣化が起きにくく、
高耐久でメンテナンス回数を減らせます。

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FRP防水（繊維強化プラスチック防水）

ガラス繊維と樹脂を組み合わせた「硬質な防水層」。
住宅ベランダでは最も人気な工法です。

特徴：

・強度が高く、歩行に強い

・乾燥が早く、1〜2日で施工完了

・見た目が滑らかで美しい

注意点：
硬化しすぎると下地の動きに追従できず、ひび割れが発生しやすい。

耐用年数： 約10〜12年
トップコートは5年ごとに塗り替えが理想です。

工法別の比較まとめ

工法	特徴	耐用年数	適した場所	茨城でのおすすめ度
FRP防水	硬くて強いが割れやすい	約10〜12年	戸建ベランダ	★★★★☆
ウレタン防水（密着）	コスパ◎・下地に湿気NG	約10〜12年	室内側・日当たり良好	★★★☆☆
ウレタン防水（通気緩衝）	湿気逃がす・改修向き	約12〜15年	既存防水上施工	★★★★★
ウレタン防水（絶縁）	下地の動きに強い	約12〜15年	屋上・大面積	★★★★☆
シート防水（機械固定）	高耐候・塩害対策◎	約15〜25年	屋上・沿岸地域	★★★★★

茨城県の気候と防水メンテナンス時期

茨城県は梅雨・台風・霜・乾燥と四季で気候差が大きいため、
防水層にとっては非常に過酷な環境です。

季節	注意すべき劣化	推奨メンテナンス
春（3〜5月）	花粉・黄砂による汚れ	洗浄・トップコート点検
梅雨（6〜7月）	湿気・苔・カビ	通気緩衝・シート防水向き
夏（8〜9月）	紫外線・高温膨張	トップコート再塗装
冬（12〜2月）	霜・結露・収縮	シーリング補修・点検

特に、**梅雨前（5〜6月）**の点検が最もおすすめです。
この時期に小さな劣化を直しておくと、
夏～秋の台風シーズンを安心して過ごせます。

業者選びで失敗しないポイント

現地調査を丁寧に行うか
　→ 下地のひび割れなどの確認は必須。

工法の説明が明確か
　→ 「密着でいけます」だけでなく、通気緩衝や絶縁の提案ができる業者は信頼度高。

施工写真・保証書を発行してくれるか
　→ 完工後の証明書や報告書がある会社は管理意識が高いです。

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まとめ

茨城県のように湿気・雨・寒暖差が激しい地域では、
防水工事の選択が家の耐久性を左右します。

💡おすすめは「通気緩衝工法」と「機械固定工法」。
どちらも湿気や温度変化に強く、長期的に安心できます。

ベランダ床に少しでも

・膨れ

・色あせ

・ひび割れが見えたら、早めに専門業者に相談を。

小さな劣化でも放置すると内部が腐食し、修繕費が数十万円単位になることもあります。

📞 合同会社HIGHでは、茨城県全域（牛久市・龍ケ崎市・土浦市・つくば市・取手市・水戸市・石岡市など）でベランダ防水・外壁塗装を対応しています。

・外壁劣化診断士による現地調査
・写真付き報告書の提出
・通気緩衝・機械固定など現場に最適な提案

を行い、適正価格・高品質施工をお約束します。