・いつ塗り替えを検討するか（サイン・タイミング）

・茨城県・戸建て住宅で押さえたい環境・素材のポイント

・戸建ての塗り替えで失敗しないための工程・業者選び

・費用・塗料・メンテナンスの考え方

・まとめ：戸建て住宅を長く保つための「塗り替え」の心得

壁の表面を手で触ったときに白い粉が付く…これが「チョーキング」と呼ばれる現象で、塗膜が劣化してきている証拠です。

この状態を放置すると、外壁材が水分を吸ってしまい、建物の防水・防湿機能が落ちます。

細いヒビ（ヘアークラック）や、塗膜の剥がれ、色あせ・ツヤの消失も要注意です。これらは建物にとって「守りが弱くなってきている」サイン。

特に戸建てにおいては、外壁が直接風雨・紫外線・湿気にさらされているため、劣化のスピードが意外と早いことがあります。

一般的に新築から約10年経つと「塗り替え時期」とされることが多く、実際には建物の立地・素材・施工条件によって変わります。

茨城県の戸建て住宅であれば、潮風・湿気・寒暖差・塩害／凍害などの影響も受けやすいため、「10〜12年」をひとつの目安にしておくと安心です。

☑ チェックリスト

この中の1つでも当てはまれば、「そろそろ検討を始める時期だな」と考えて良いでしょう。

近年の戸建てでは、「難付着サイディング」と呼ばれる、表面にコーティングがしてある外壁材も増えています。茨城県内でもその事例が多く、通常の塗料では十分に塗膜が定着しにくいという話もあります。

このような素材の場合、塗装業者が「塗装できない」「クリア塗装できない」と言うこともあります。戸建て住宅としては、素材の確認（図面・仕様書）・水をかけて確認するなどの見極めが重要です。

・地元（茨城県内）での施工実績がある。

・自社施工・職人管理かどうか（下請けばかりの業者はマージンが乗っていたり、管理が不十分だったり

　します）

・見積り・説明が丁寧で、工事内容（下地補修・塗料・工程）まで明記されていること。特に「1式〇〇円」の

　見積りだけだと内容が不透明でトラブルの元になりやすい。

・保証がきちんとあるか（塗料メーカー保証・施工保証）

・色のサンプル・施工前後の写真・近隣対応など配慮があるか

・極端に安い見積もりは要注意。工事内容を省略して安く見せているケースあり。

・契約書・見積書をよく読み、「塗料の種類」「塗布面積」「工程数」「養生・足場代」が明確かどうか確認。

・築10年以上・戸建て（延床30〜40坪・外壁面積150〜200㎡程度）であれば、一般的な塗料（シリコン系）

　での塗り替えはおおよそ 100〜160万円程度 がひとつの目安と言われています（地域・建物形状・付帯部の

　数によって変動）

・茨城県では、素材・裏地の痛み・塩害など影響を受けやすいため、補修が多いとプラス数十万円になることも

　あります。

・重要なのは「見積りを複数取ること」「明細を確認すること」です。前章で触れた通りです。

・塗料には「耐用年数」「機能（遮熱・防水・防藻防カビなど）」「価格」の違いがあります。

・戸建て住宅で長く保つことを考えると「少し高めの塗料を選ぶ」ことで、結果的に再塗装の頻度が少なく

　なり、コストを抑えられることもあります。

・特に茨城県の戸建て住宅では、塩害・湿気・寒暖差の影響もあるため、耐候性・耐久性の高い無機塗料・

　フッ素塗料なども検討すべきです。難付着サイディングのような特殊素材では専用の下処理・塗料が必要

　です。

・色を変えたい・ツートンにしたいなどイメージチェンジも可能ですが、色の選定・見本確認には時間を

　かけましょう。

「塗り替えのタイミングや費用が気になるけれど、実際どうすればいいかわからない」という方も多いです。

合同会社HIGHでは、現地調査・お見積り・ご相談をすべて無料で実施しています。

無理な営業は一切ありませんので、気軽に「うちの壁も見てもらいたい」とご相談ください。

・塗り替えを終えたら、「次へ何年後にどうするか」というメンテナンススケジュールを持っておくことが

　安心です。例えば、「5年後点検」「10年後に再塗装検討」など。

・定期的な簡易メンテナンス（自分でできる）として：壁をやさしく洗う、排水・雨樋を清掃、樹木が壁に

　触れていないか確認、苔・藻の発生有無確認など。

・塗り替えた後でも、戸建て住宅では風雨・紫外線・湿気・塩害・寒暖差など毎日さらされるため、施工業者と

　「保証内容・点検内容」を確認しておきましょう。