築10年目を迎え、ハウスメーカーの定期点検で150万円を超える高額なメンテナンス費用を提示され、戸惑っていませんか。飯田産業の建売住宅における外壁塗装の相場は、地元の専門業者に直接依頼した場合、80万〜120万円程度が適正な目安です。メーカーの提示額が跳ね上がる背景には、施工現場に届くまでに発生する多額の中間マージンが存在します。

しかし、単に価格だけで業者を選び、安易な補修を行うと数年で塗膜が剥がれ、建物の寿命を縮めるリスクを抱え込みます。飯田産業のお家に多く採用されている窯業系サイディングやアスファルトシングル屋根には、接合部シーリングの全打ち替えや、塩ビ雨樋のケレン作業といった現場特有の補修技術が欠かせません。

最長30年保証の継続に縛られずに、高耐久な塗料と自社一貫施工を組み合わせることで、将来にわたる生涯メンテナンスコストは劇的に削減できます。

本記事では、飯田産業住宅の構造的弱点を見極めるプロの診断ポイントから、無駄な追加工事を削ぎ落として適正価格で我が家を守り抜く具体的な手順までを網羅して解説します。損をしない塗り替え計画の指針として、ぜひ最後までご活用ください。

飯田産業の住宅で外壁塗装を行う費用相場とハウスメーカー価格のカラクリ

築10年前後を迎え、そろそろお住まいの手入れを検討し始めた際、最初に直面するのが価格の不透明さです。特に建売住宅として高いシェアを誇る飯田産業の住宅にお住まいの方からは、見積もり金額のあまりの高さに戸惑う声が絶えません。まずは実際の相場感と、提示される金額の裏にある業界の仕組みをしっかりと紐解いていきましょう。

30坪前後の建売住宅における費用相場と提示額のギャップに驚愕！

延床面積が30坪前後の一般的な一戸建てにおいて、塗料の塗り替えや足場設置、下地補修を含めた適正な外壁塗装費用の実勢価格は、およそ80万円から120万円程度です。

しかし、ハウスメーカーの定期点検などを通じて提示される見積金額は、150万円から180万円前後に達することが珍しくありません。同じ建物を手入れするにもかかわらず、どこに相談するかで50万円以上の大きな乖離が生じるのが現実です。

依頼先	費用相場（30坪前後）	工事の品質・特徴
ハウスメーカー（点検窓口）	150万円 〜 180万円	中間マージンが発生するため高額。実際の施工は下請け
地元の塗装専門業者	80万円 〜 120万円	自社施工で無駄なコストをカット。柔軟な補修対応が可能

この大きなギャップを知らずに契約を進めてしまうと、本来は不要な余計な出費を抱え込むことになってしまいます。

なぜハウスメーカーの有償メンテナンス費用は150万円を超えるのか？

ハウスメーカーが提示する金額がここまで高額になる最大の理由は、膨大な中間マージンにあります。

点検や見積提出を行う窓口会社、案件を管理する元請け企業、実際に現場で手を動かす下請けや孫請けの施工店という多重構造が存在します。この過程で営業経費や管理費として30パーセントから40パーセント程度の費用が上乗せされるため、工事そのものの適正価格に利益が大きく積算されてしまうのです。

さらに、建売住宅の標準的な仕様として採用されている窯業系サイディング外壁やアスファルトシングル屋根などの状態に応じた個別提案ではなく、パッケージ化された高価な有償メンテナンスプランが一律で適用される点も高価格化に拍車をかけています。

中間マージンをカットして地元の塗装専門業者へ直接依頼した際の値引き効果

余計な仲介手数料を一切排除し、地元の専門施工店へ直接手配を行うことで、工事の質を落とすことなく費用を劇的に抑えることが可能です。

• 間接費用を排除した純粋な材料費と職人の人件費のみで施工できる
• メーカー指定の高額なパッケージではなく住まいの痛みに合わせた塗料を選べる
• 浮いた予算を使ってシーリング材のグレードを最高峰へアップグレードできる

現場の職人へ直接費用が届く仕組みを選ぶだけで、同じ予算でもより長持ちする高級塗料を選択できるようになり、家計への負担を抑えながら住まいの寿命を延ばす賢い選択が実現します。

築10年目の定期点検をきっかけに、ハウスメーカー側から提示されたメンテナンス費用が150万円〜180万円という高額で驚かれるオーナー様は非常に多いのが現実です。

分譲住宅として人気の高い飯田産業の住まいは、コストパフォーマンスに優れた設計が魅力ですが、10年目の節目に手厚い有償工事を受けるべきか、それとも地元の専門業者に依頼すべきか、損得勘定の判断に迷ってしまうのも無理はありません。

長年現場で住宅の外装工事に向き合ってきたプロの視点から、保証の仕組みと賢い判断基準について分かりやすく紐解いていきます。

10年目の点検で突きつけられる最長30年長期保証の継続と現実的な判断基準

飯田産業の「すまいーだ」有償工事を受けないと保証はどうなる？

築10年が経過すると、飯田産業の点検窓口やグループ会社の「すまいーだ」から定期点検の案内が届きます。ここで提示される有償のメンテナンス工事を実施することで、最長30年まで構造耐力上主要な部分などの保証期間が延長される仕組みになっています。

もしこの有償メンテナンスを受けない場合、メーカーによる長期保証の延長は適用されず、10年目でメーカー保証自体は終了となります。

ここで多くの方が不安を感じられますが、保証が切れることと家全体の寿命や耐震性が直ちに低下することはイコールではありません。10年目で延長工事を行わなかった場合の主な変化を整理しました。

項目	メーカーの有償工事を実施	メーカー保証を辞退した場合
メーカー保証	最長30年まで段階的に延長	10年満期で終了
工事費用（10年目）	150万円〜180万円前後	80万円〜120万円前後（地元業者）
シーリング補修	メーカー指定仕様で施工	超高耐久材料等を選んで直施工
施工後の対応	ハウスメーカー窓口	塗装専門店の独自工事保証

10年目以降の雨漏りや外壁の劣化を防ぐために重要なのは保証書そのものではなく、実際にどのような下地処理や塗装が施工されているかという現場の工事品質です。

メーカー保証を放棄しても高耐久塗料と施工保証で家を守り抜く賢い選択

メーカーの延長保証を諦める選択をしたからといって、大切な我が家が無防備になるわけではありません。塗装専門店へ直接ご相談いただければ、メーカーの提示額よりもはるかに抑えた費用で、より高品質な塗料と施工保証を手に入れることが可能です。

ハウスメーカーの見積もりには、下請けや孫請けへ施工を委託する際の中間マージンが約30％〜40％ほど含まれています。そのため、実際の工事内容に対して価格が高くなりやすい構造が存在します。

地元の直施工店であれば、中間マージンを一切カットできるため、浮いた予算を使ってワンランク上の超高耐久塗料や高耐候シーリング材を採用することができます。

また、自社施工店では工事に対する自社保証やアフターフォロー体制を整えているところが多いため、実質的な安心感を保ちながら住まいを守り抜くことができます。

15年後や20年後の塗り替え回数まで計算した生涯メンテナンスコストの比較

外壁のメンテナンス計画を立てる際は、今回の塗装費用だけでなく、将来発生する2回目・3回目の工事も含めた生涯コストで考えることが大切です。

建売住宅の標準的な仕様では、次回の塗り替え時期を早めないために高耐久な仕様で保護することがカギを握ります。

15年後や20年後を見据えたメンテナンス回数と生涯コストのシミュレーションをご確認ください。

• メーカー有償工事を継続する場合 10年目（約150万円）＋ 20年目（約150万円）＝ 30年間で合計 約300万円
• 地元専門店で高耐久塗料（無機・フッ素）を用いて施工する場合 10年目（約100万円・耐用年数18〜20年）＋ 28年目（約100万円）＝ 30年間で合計 約200万円

このように、初回で中間マージンを削りつつ耐用年数の長い塗料と高耐候シーリングを選ぶことで、将来的な足場掛けの回数自体を減らすことができます。結果として20年〜30年の長期スパンで見た場合、100万円以上の節約につながるケースも珍しくありません。

メーカーの看板による安心感を取るか、施工品質と実質的な手残りを優先させるかを冷静に見極めることが、後悔しないメンテナンスへの第一歩となります。

飯田産業の建売住宅に特有の外壁劣化サインと見落としがちな3大弱点

築10年前後を迎えたお住まいで外壁の表面を触った際、手に白い粉がつく現象や目地のひび割れを発見し、焦りを抱くオーナー様は非常に多くいらっしゃいます。建売住宅として高い施工効率とコストパフォーマンスを誇るお家だからこそ、使われている資材や構造に合わせたメンテナンス計画を立てることが重要です。

メーカーの10年点検などで提示される高額な見積もりに驚く方も多いですが、まずはご自宅の建物がどのような状態にあり、どこが劣化の起点になりやすいのかを正確に把握することから始めましょう。

外壁や屋根は、ただペンキを塗り直せば良いというわけではありません。構造的な特性を知らずに一般的な塗装工事を行ってしまうと、数年で塗膜が剥がれたり雨水が浸入したりする重大なトラブルに発展することがあります。まずは現場で頻繁に目にする3大弱点について詳しく解説します。

窯業系サイディングの目地シーリングがひび割れて剥がれる本当の原因

外壁材に使われている窯業系サイディングそのものは非常に頑丈ですが、パネルとパネルの隙間を埋めるシーリング（コーキング）部分は、日光の紫外線や雨風の影響を最もダイレクトに受ける箇所です。築8年から10年が経過すると、弾力性を失って細かなひび割れが生じ、最悪の場合は破断して大きな隙間ができてしまいます。

建売住宅で用いられるサイディング材は、目地の溝の深さが比較的浅い仕様になっているケースが多く存在します。この溝の深さや形状に対して適切な施工を行わないと、どれほど良い塗料を外壁に塗ったとしても、目地から劣化が進行してしまいます。

よく費用を安く抑えるために既存のゴム材を残したまま上から重ねて充填する「増し打ち」を提案されることがありますが、これは注意が必要です。溝が浅い外壁で増し打ちを行うと、新しく注入したシーリング材の厚みが十分に確保できず、わずか3年ほどで新旧の境界からパリパリと剥離して雨水が侵入しかける事態に陥ります。

施工方法	作業内容	耐久性の目安	メリット・デメリット
全打ち替え	既存のシーリングを完全に撤去して打替え	約12年〜20年	根本的な防水性を確保できるが費用と手間がかかる
増し打ち	既存の上に薄く充填材を重ね塗り	約3年〜5年	工期が短く費用は安いが剥離のリスクが極めて高い

溝の深さに合わせて古い材料をすべてキレイにカッターで撤去し、専用の密着プライマーを塗布した上で全打ち替えを行うことが、家を長持ちさせる絶対条件です。

破風板や帯板などの付帯部分で早期に塗装剥がれが頻発する理由とは

外壁のパネル自体は問題なくても、屋根の先端にある破風板（はふいた）や階間にある帯板、塩ビ製の雨樋といった付帯部分だけが、築5年から7年程度の早い段階でベロッと膜ごと剥がれてしまうケースが目立ちます。

この現象が起きる最大の理由は、新築時の塗膜表面が非常にツルツルしており、塗料が引っかかるための引っかかり（微細な傷）が存在しないためです。下地の密着性が低い状態のまま上から色を乗せただけでは、どんなに高級なフッ素塗料や無機塗料を使っても、数年でパリパリと剥がれ落ちてしまいます。

これを防ぐために不可欠なのが、職人が手作業でサンドペーパーなどを用いて表面にあえて細かな傷をつける「ケレン作業（目荒らし）」という工程です。

1. サンドペーパーで付帯部の表面に細かな傷をつける（ケレン作業）
2. 表面の粉塵や汚れをきれいに拭き取る
3. 密着性を高める専用の下塗り材を塗布する
4. 中塗り・上塗りで規定の塗膜厚を確保する

手間に時間と労力がかかるため格安業者などはこの作業を省きがちですが、長持ちする施工を実現するためには絶対に欠かせない技術的アプローチです。

スレートやアスファルトシングル屋根の防水性低下とカビや苔の発生リスク

普段は地上から見えにくい屋根部分も、10年という歳月の中で確実に劣化が進んでいます。採用されているスレート屋根や軽量なアスファルトシングル材は、新築時の表面防水塗膜が切れると、雨水や夜露などの水分を徐々に吸収するようになります。

水分を含んだ屋根材は、湿気を好むカビや苔（コケ）の絶好の繁殖場となります。緑色の苔が目立つようになると、屋根材の乾燥をさらに妨げ、冬場の凍結と融解の繰り返しによって屋根材自体がひび割れたり反り上がったりする原因になります。

特にアスファルトシングル材の場合、表面の粒状の石が落ちて防水紙を痛める恐れがあるため、高圧洗浄で溜まった汚れや苔を根こそぎ落とした後、素材に応じた屋根専用塗料でしっかりと表面をコーティングすることが保護につながります。

外壁だけに目を奪われず、足場を組むタイミングで屋根や付帯部を含めた建物全体をトータルで診断し、適切な補修を行うことが結果として将来のメンテコストを最小限に抑える賢い方法です。

安さにつられて失敗しないためのシーリング工事！全打ち替えと増し打ちの違い

建売住宅の外壁メンテナンス費用を少しでも抑えたいと考えるのは当然のことです。しかし、シーリング工事で安易なコスト削減に走ると、数年後に何倍もの修理費用がかかる致命的な事態を招きかねません。

特に目地の状態に適さない工法を選んでしまうと、建物自体の寿命を著しく縮めてしまいます。

費用を節約したい施主様が知っておくべき、工法による違いとリスクを整理しました。

工法	作業内容	費用目安	耐久性のリスク	施工の向き不向き
増し打ち	既存の上に塗布	低い	数年で剥離・裂けの危険	溝の深さが十分な場合のみ
全打ち替え	撤去して新設	適正	長期的に防水性を維持	築10年以上の住宅に必須

目先の数万円を浮かせるために増し打ちを選んだ結果、すぐに補修が必要になれば意味がありません。家を長持ちさせるためには、根拠のある工法選びが不可欠です。

費用を削る「増し打ち」が数年で雨漏りリスクを引き起こす技術的理由

見積書に書かれた増し打ちという文字を見て、費用が安くなるからと安易に契約するのは非常に危険です。外壁材の目地にあるシーリングは、建物の揺れを吸収し雨水の侵入を防ぐ極めて重要な役割を担っています。

建売住宅で多く採用されている窯業系サイディングは、目地の溝の深さが浅い傾向にあります。ここに古い材料を残したまま上から薄く新しい材料を重ねる増し打ちを行うと、本来必要な厚みを確保できません。

厚みが不足したシーリング材は、日々の寒暖差によるサイディングの伸縮や揺れに耐えきれず、わずか3年ほどで新旧の境目からベロッと剥がれたり裂けたりしてしまいます。

実際に現場では、安さを理由に増し打ちを選択したものの、目地が裂けて雨水が内部に侵入しかけ、最終的に全打ち替えをやり直すことになったケースを何度も目にしてきました。最初から正しい施工をしておけば不要だった足場代や工事費が二重にかかってしまい、結果として大きな損失を生んでしまいます。

飯田産業住宅の溝深さに合わせた既存シーリング材の撤去と専用プライマー処理

建売住宅の外壁塗装で長持ちする防水ラインを作るには、職人の手作業による丁寧な下地処理が欠かせません。

まずはカッターを入れて既存の傷んだシーリング材を根こそぎカッターで削ぎ落とします。溝の深さに合わせて底面までしっかり取り除き、サイディングの断面をきれいに清掃することが第一歩です。

撤去後は、新しいシーリング材と外壁材を強固に密着させるための専用プライマーを塗布します。

このプライマー塗布を雑に行ったり省略したりすると、どんなに高価な材料を使っても数年でパカパカと隙間があいてしまいます。職人が一箇所ずつ丁寧にハケでプライマーを塗り込む地道な作業こそが、雨漏りを防ぐ最大の防波堤となります。

耐用年数20年を誇る高耐久シーリング材の選定で足場代を劇的に節約する方法

外壁工事の中で大きな割合を占めるのが足場費用です。一般的な戸建て住宅の場合、足場を組むだけで15万円から20万円近くのコストがかかります。

この高額な足場代を何回払うかを考えることが、生涯のメンテナンスコストを削減する最大の鍵です。一般的なシリコン系材料の耐用年数が10年前後であるのに対し、オート化学工業のオートンシードラーなどに代表される超高耐久タイプのシーリング材は、20年近い耐用年数を誇ります。

外壁の塗料に15年から20年耐久の塗料を選んでも、目地が10年でダメになってしまえば、目地補修のためだけに再び高額な足場を組まなければなりません。

塗料のグレードとシーリング材の耐久年数を20年レベルで揃えることで、次回のメンテナンス時期を遠い将来まで引き延ばすことが可能になります。一回の工事での材料費は数万円上がったとしても、足場を組む回数を生涯で1回減らすことができれば、トータルで70万円以上の大幅な節約につながります。

塗料選びで損をしないための最適なグレード選びと付帯部塗装の落とし穴

飯田産業の住宅で外壁塗装費用を抑えつつ、住まいを長持ちさせるためには塗料の性能選びと付帯部分の施工方法が重要なカギを握ります。

外壁だけに高額な塗料を使っても、雨樋や破風板などの付帯部が数年で剥げ落ちてしまっては、再度足場を組むことになり大きな損をしてしまうからです。

シリコン・ラジカル・フッ素・無機塗料の耐用年数と費用のベストバランス

塗料を選ぶ際は単価の安さだけで判断せず、次の塗り替え時期まで含めたトータルコストで比較するのが賢明な判断です。建売住宅の標準的な30坪前後の外壁では、塗料のグレードによって耐用年数と費用が大きく異なります。

塗料の種類	耐用年数の目安	30坪あたりの工事費用相場	特徴とコストパフォーマンス
シリコン塗料	10年～12年	80万円～100万円	価格は手頃だが10年ごとの再塗装が必要
ラジカル制御型塗料	12年～15年	90万円～110万円	価格と耐久性のバランスが最も優れる
フッ素塗料	15年～18年	110万円～140万円	紫外線に強く長持ちするが初期費用は高め
無機塗料	20年前後	130万円～160万円	超高耐久だが外壁材の動きへの追従性に注意

飯田産業のサイディング外壁において、私たちが現場のプロとして最も推奨しているのはラジカル制御型塗料や高品質なフッ素塗料です。

10年目のメンテナンスでシリコン塗料を選ぶと、15〜20年目に再び塗装工事が必要になり足場代が2回発生します。

一方で耐用年数が15年以上の塗料を選び、高耐久なシーリング材と組み合わせることで、次の塗装を25年目以降まで先延ばしにでき、生涯のメンテナンスコストを70万円以上節約できる計算になります。

塩ビ雨樋や破風板の塗装剥げを防ぐ職人の目荒らしケレン作業へのこだわり

建売住宅の塗装現場でよく起きるトラブルが、引き渡しからわずか2〜3年で破風板や塩ビ製の雨樋の塗膜がペリペリと剥がれてしまう現象です。

これは塗料の品質不足ではなく、塗装前に行う下地処理である目荒らしケレン作業の手抜きが原因です。

新築時の塩ビ雨樋や破風板の表面は非常にツルツルしており、そのまま塗料を塗っても接着力が弱く、水や紫外線の影響で簡単に剥がれてしまいます。

これを防ぐために、職人が手作業やサンドペーパーを使って表面にあえて細かい傷をつけ、塗料が密着する表面積を増やす目荒らしというケレン作業が不可欠になります。

あえて表面を傷つけることで塗料が食いつき、強固な塗膜が完成します。

高額なフッ素塗料を塗っても、この泥臭い手作業を省いてしまえば全く意味がありません。

見積書にケレン作業や下地処理の工程が明確に記載されているか、施工中にその写真写真をしっかり残してくれる施工店を選ぶことが失敗を防ぐ防御策となります。

ベランダやバルコニーの防水工事を同時に行うべき理由と追加費用の目安

外壁や屋根の塗り替えを行う際、見落としてはならないのがベランダやバルコニーの防水工事です。

飯田産業の建売住宅では、ベランダ床にFRP防水やウレタン防水が施されていますが、10年が経過すると表面のトップコートがひび割れ、雨水が内部に浸透しやすくなります。

ベランダからの雨漏りは、下階の居室天井や構造木材を腐らせる二次被害に直結するため非常に危険です。

外壁塗装と一緒にベランダ防水を行うべき理由は、足場があるタイミングで同時に施工することで、職人の出張費や養生費などの共通経費を浮かせられるからです。

ベランダ防水の施工費用目安は以下の通りです。

• 表面のトップコート塗り替え（劣化が軽微な場合）：3万円～5万円
• 防水層からの再形成（FRP防水・ウレタン防水のやり直し）：7万円～12万円

外壁塗装の足場があるうちにベランダの防水処理も完了させておくことが、住宅全体の耐久性を高め、将来の予期せぬ修繕費出費を防ぐ最善の選択と言えます。

無駄な追加工事を一切排除して飯田産業の住宅の外壁塗装費用を適正価格に抑える手順

ハウスメーカーの定期点検で提示された高額な提示額に焦り、そのまま契約してしまうオーナー様は少なくありません。

中間マージンや不必要な工事を省いて飯田産業の住宅の外壁塗装費用を適正にするには、建売住宅特有の構造や劣化傾向を正しく見極める工程が不可欠です。

無駄な出費を徹底的に抑えつつ、お住まいの防水性と耐久性を長期間キープするための具体的なロードマップを解説します。

複数の地元施工店から正確な診断と見積もりを引き出す相見積もりのコツ

ハウスメーカー提示額から余計な費用を削る際、最初にすべきなのが地元の外装専門業者による相見積もりです。

営業主体の会社ではなく、実際に現場で塗膜や下地と向き合う施工店に直接相談することで、中間マージンをカットした適正な金額が明確になります。

相見積もりを実施する際は、ただ金額を比べるのではなく、診断の精度と提案の根拠を細かく確認することが重要です。

• 屋根や外壁の高所チェックにドローンや高感度カメラを活用しているか
• 建物の構造や窯業系サイディングの目地状態を計測した上で算出しているか
• 塗布面積が延床面積による坪数計算ではなく、実際の外壁面積（平米数）で計算されているか

建物診断の精度が低い場合、契約後に予期せぬ補修が必要になり、追加料金が発生する原因となります。

診断項目	ハウスメーカー・一般的な営業会社	優良な地元の外装専門業者
診断手法	目視中心・坪数による概算算定	高所撮影・外壁面積（平米）の実測算定
見積もり構造	一括下請けによる中間マージン加算	自社施工による適正な原価管理
補修提案	既存部材のフル交換（高額工事）	構造に合わせた必要な部分補修

契約前に確認すべき詳細な見積書のチェック項目と手抜き工事の見分け方

提示された見積書に一式とだけ書かれている場合は要注意です。施工後に思わぬ不具合を出さないためにも、内訳の透明性を必ず確認しましょう。

飯田産業の建売住宅において、手抜き工事が最も起きやすいのが下地処理と付帯部分の塗装工程です。

1. シーリング工事の施工法（既存撤去＋打ち替えが明記されているか）
2. 外壁塗装の使用塗料名と缶数（下塗りと中塗り・上塗りの塗料名）
3. 破風板や塩ビ雨樋の目荒らし作業（ケレン作業の有無）

特に破風板や塩ビ製の雨樋は、新築時の塗膜が薄く表面が平滑なため、そのまま塗装すると数年で剥がれてしまいます。

サンドペーパー等で表面に微細な傷をつけて塗料の密着性を高める手作業のケレン作業が明記されているか確認してください。

また、目地部分のシーリングを安易に重ね塗りする増し打ちで済ませると、数年で新旧の境界から破断し、雨水が侵入するリスクが高まります。全撤去した上での打ち替え作業が記載されているかどうかが判断基準です。

施工中の下塗り・中塗り・上塗り工程を可視化する写真報告書の重要性

外壁塗装は工事が終わってしまうと、下地処理や途中の塗り重ねが正しく行われたかを施主様が確認するのが難しい工事です。

手抜き施工を防ぎ、約束通りの品質を担保するためには、全工程の写真報告書を出してもらう約束を契約前に交わしておきましょう。

• 既存シーリングの撤去と専用プライマー塗布の接写写真
• 下塗り、中塗り、上塗りの各段階における色分け塗装の写真
• 付帯部分の目荒らしケレン作業を実施している瞬間の写真

メーカーの保証を延長しなくても、現場の職人が基本手順を徹底し、それを画像として可視化して提出してくれる業者を選べば、家全体の耐久性は十分に維持できます。

工程ごとの透明性を確保することこそが、大切な資産を守り、生涯のメンテナンスコストを最小限に抑える一番の近道です。

茨城県つくば市周辺で飯田産業の住宅の外壁塗装費用のご相談ならHIGHへお任せください

ハウスメーカーからの突然の高額見積もりに驚き、どこへ頼めば我が家にとって一番の選択になるのか悩まれていませんか。

飯田産業の建売住宅は、独自の構造や仕様に合わせた正しいメンテナンスを行えば、メーカー提示額の6割から7割程度の予算でも新築時以上の美しさと耐久性を引き出せます。

株式会社HIGHでは、茨城県つくば市を中心に、建売住宅の構造を知り尽くした自社職人が一軒一軒の劣化状態を科学的に見極めています。無駄な営業コストや中間マージンを一切排除し、お客様の家計を守りながら建物を長持ちさせる施工をお約束します。

一級塗装技能士が現場を徹底診断して無駄な施工を100パーセント排除

外壁の塗り替えで最も大切なのは、塗料を塗る前の下地診断です。

飯田産業の住宅で多く使われている14mm厚前後のサイディングや特有の目地構造は、年数が経つと熱や水分の影響で反りやひび割れを起こしやすくなります。この状態を見抜けずに単に上から塗料を重ねるだけの工事を行うと、数年で塗膜が剥がれてしまうトラブルになりかねません。

当店の診断では、国家資格である一級塗装技能士が直接現場へ伺い、外壁の含水率や目地シーリングの劣化深度、雨樋や破風板などの付帯部分まで細かくチェックします。

• まだ打ち替えが必要ない部分への過剰な工事のカット
• 建物の構造上、雨水が侵入しやすい弱点部分の重点補修
• 下地処理での手作業による入念な目荒らし（ケレン作業）

このように、ただ価格を下げるのではなく、プロの目線で本当に必要な工事だけを厳選するため、一切の無駄を省いた適正価格をご提案できるのです。

診断項目	ハウスメーカー等の一般的な点検	HIGHの一級塗装技能士による徹底診断
診断担当者	営業スタッフや委託業者	国家資格を持つ自社の一級塗装技能士
補修プラン	築年数に応じたパッケージ提案	一軒ごとの劣化症状に合わせた完全個別プラン
下地処理	簡略化されやすい傾向	手作業による入念なケレン・補修を標準化
費用構造	中間マージン（30〜40％）が含まれる	自社施工のため中間マージンは完全ゼロ

見える化された作業報告書と手抜きなしの自社一貫施工で叶える適正価格

塗装工事は完成してしまうと、下塗りが何回塗られたか、高圧洗浄や下地処理が丁寧に行われたかどうかが施主様からは見えにくくなります。そのため「手抜き工事をされないか」という不安を持たれる方も少なくありません。

株式会社HIGHでは、お客様に一切の不安を残さないために、施工の全工程を細かく撮影した作業報告書を作成してお渡ししています。

1. バイオ洗浄や高圧洗浄による汚れ除去の様子
2. 既存シーリングの撤去と専用プライマー塗布の全箇所撮影
3. 下塗り、中塗り、上塗りの各段階における規定塗布量の遵守と記録
4. 雨樋や破風板など、見落とされがちな付帯部のケレン作業と塗装

私たちが自社一貫施工にこだわる理由は、下請け業者に丸投げする際発生する中間マージンを削り、その分の費用をすべて高耐久な塗料や丁寧な職人の技術に還元するためです。

飯田産業の住宅の外壁塗装費用を最小限に抑えつつ、長期間安心できる高品質な工事をお望みの方は、ぜひ一度HIGHの無料診断とお見積もりをお試しください。地域に根ざした職人組織として、我が家を塗るつもりで誠心誠意ご対応いたします。

著者紹介

著者 – HIGH

ハウスメーカーの10年点検で提示された見積額に驚き、当社の相談窓口を訪れるお客様は後を絶ちません。過去に私が対応した現場でも、安さや保証継続の言葉だけを鵜呑みにして安易な増し打ちシーリング工事を選んでしまい、わずか数年で水が侵入して外壁裏の劣化が悪化、結果的に当初より高額な修繕費用がかかってしまったという深刻なトラブルを目の当たりにしてきました。

特に建売住宅に多い窯業系サイディングや付帯部の塩ビ素材は、下地処理でのケレン作業や既存材の完全撤去を惜しむと、どんなに良い塗料を使っても早期剥離を起こします。見えない部分の手抜き工事や中間マージンによる不必要な費用の跳ね上がりからお施主様の住まいを守りたい。有資格者の目線で構造上の弱点や施工工程の透明化について正しい知識を伝えることが、地域密着で信頼を掲げる私たちの責務であると考え、この記事を執筆しました。