積水ハウスの陸屋根からの雨漏りは、多くの場合ドレン詰まりや防水層の劣化、シーリング切れが原因とされ、清掃やシーリング補修、防水工事に数十万〜百数十万円かかる、といった情報まではすぐに手に入ります。経年劣化は保証外で、台風被害なら火災保険の可能性がある、まずメーカーや業者に相談を、といった結論もよく目にするはずです。ところが、その一歩先の「構造」と「工法」と「業者選び」を間違えると、同じ雨漏りで2度工事になり、余計な数十万円と保証の権利を失うケースが珍しくありません。この記事では、積水ハウス特有の陸屋根やバルコニーの構造、ドレンやパラペット周りの雨水経路、防水シートやウレタン・塩ビ・FRP工法ごとの限界ラインを、現場のプロの視点で具体的に言語化します。その上で、修理費用の妥当ライン、火災保険や雨漏り保証の扱い、メーカー依頼と地域の防水業者の違い、茨城・つくばエリアで陸屋根が傷みやすい条件まで整理し、「今どこを疑い、誰に何を頼むのが最も損をしないか」を一本の判断軸にまとめます。天井のシミが出てから慌てて決める前に、数分だけ投資して読み進めてください。

積水ハウスの陸屋根からの雨漏りはどこで始まる？知らなきゃ損する構造のヒミツ

「天井にシミが出たけれど、どこから水が来ているのか全然イメージできない」
多くの方がここでつまずきます。陸屋根は構造を知らないまま対処すると、費用も被害も一気に膨らみます。

陸屋根とパラペット構造が原因になる理由をざっくり解説

陸屋根は、ほぼ平らな屋根に薄い防水層をかぶせた構造で、その周囲をぐるりとパラペット（立ち上がりの壁）が囲みます。スタイリッシュですが、雨水の逃げ場が少ないため、排水計画と防水層の出来が命綱です。

陸屋根と一般的な勾配屋根のリスクの違いをまとめると、次のようになります。

項目	陸屋根・屋上	勾配屋根（スレート等）
雨水の流れ	溜まりやすい	速く流れる
依存する部分	防水層・ドレン	屋根材・ルーフィング
不具合の出方	広範囲に一気に浸水しやすい	局所的に出ることが多い
点検の難しさ	床下に水が回るまで気づきにくい	屋根材の割れが見えやすい

パラペットがあることで、雨水は「防水層→ドレン→縦樋」というルートをきちんと確保しない限り逃げられません。ここに少しでも詰まりやひび割れが起きると、一気に室内側へ回り込みます。

ドレンや排水不良から広がる積水ハウスの陸屋根からの雨漏りリスク

現場で一番多く見るのが、ドレン周りのトラブルです。落ち葉や砂、バルコニーの土埃が固まり、排水口をゆっくりふさぎます。すると、雨水が数センチの「浅い池」のように溜まり、防水層のピンホールや端部の弱点からじわじわ浸水していきます。

危険なパターンは次の通りです。

• ドレン金物の周囲のシーリングが切れている

• 防水シートとドレンの取り合いがめくれている

• 上からコーキングを盛って排水断面を狭くしている

本来は交換すべきドレンを、表面だけシーリングで“フタ”をした結果、オーバーフローして室内側へ回り込んでいたケースも少なくありません。排水ルートの「断面積を減らさないこと」が最優先ポイントです。

防水層と立ち上がり・笠木やサッシ周りに潜む“気づきにくい劣化現象”

陸屋根の防水は、平場（床面）だけを見ても答えが出ません。実際に雨漏りの起点になりやすいのは、次のような「立ち上がり部分」と取り合いです。

• パラペットの内側立ち上がりの防水層

• 笠木（金属カバー）の継ぎ目・ビス周り

• バルコニーサッシ下の防水立ち上がり

• 外壁サイディングとの取り合いシーリング

防水層の劣化は、ひび割れだけでなく「膨れ」や「浮き」として出やすく、踏むと柔らかく感じる部分が要注意です。内部の下地合板がスポンジのように水を含んでいることがあり、表面だけ補修しても数年で再発します。

現場で雨漏り調査をしている私の視点で言いますと、防水工事の見積もりに「防水工事一式」とだけ書かれている場合、こうした立ち上がりや下地の含水状態の確認が省かれていることが少なくありません。平場だけを塗り替えても、立ち上がり・笠木・サッシ周りの弱点がそのままなら、根本解決にはなりにくいのです。

陸屋根では「面」だけでなく「端」と「つなぎ目」をどう扱うかが勝負どころです。この構造のヒミツを押さえておくと、見積もりの内容や業者の説明が一気に理解しやすくなり、無駄な出費を避けやすくなります。

うちも危ない？陸屋根からの雨漏りを発見できるリアル症状リスト

「まだポタポタは落ちていないから大丈夫」と油断した家ほど、天井をめくった瞬間に下地がスポンジのようになっていることがあります。ここでは、現場で本当に雨漏りしていた家に共通する“初期サイン”だけを絞ってお伝えします。

天井や壁のシミ、カビ、クロスが浮いていたら危険信号！

室内で次のような症状が出ていたら、かなり高い確率で雨水が内部まで到達しています。

• 天井の一部だけ丸く濃いシミがある

• クロスの継ぎ目が割れて、線状に浮いている

• 断熱材の中からくるような、ジメッとしたカビ臭さが取れない

ポイントは「位置」と「広がり方」です。私の視点で言いますと、陸屋根直下の部屋の天井片側だけが濡れるケースは、屋上のドレン周りや防水層の立ち上がり不良が疑わしいことが多いです。逆に、壁一面がぼんやり変色している場合は、外壁サイディングの目地やサッシ周りからの浸水が、内部を伝って広がっている可能性があります。

天井を押して「ふかふか」していたり、クロスの中に水ぶくれがある状態は、下地合板がすでに含水しているサインです。この段階で止めないと、防水工事だけで済まず、大工工事までセットになるリスクが一気に上がります。

バルコニー床やベランダ防水のひび割れや膨らみ、タイル下が湿っていたら要注意

陸屋根とつながるバルコニーやベランダも、見落としがちな侵入口です。次のような状態があれば、表面だけの問題では済まないケースが増えます。

• ウレタン防水やFRPの床に、クモの巣状のひび割れが広がっている

• ピンポイントで膨らんで、踏むと「ペコペコ」音がする

• タイルデッキをめくると、下の防水シートに水がたまっている

特にタイル敷きのバルコニーは、タイル目地から入った雨水が、防水シートの上をプールのように溜まる構造になりやすく、排水ルートが確保されていないと、微細なピンホールから少しずつ躯体に浸み込んでいきます。

チェックのコツは、晴れが続いた2〜3日後でも床の一部が乾ききらない場所がないかを見ることです。そこが「常に水が溜まる・抜けないポイント」で、防水層の弱点になっていることがよくあります。

サッシ下・外壁サイディング目地・パラペット沿いの意外な異変も兆候

屋上に上がれなくても、外から見える範囲だけで分かるサインもあります。

• サッシ下端のコーキングが痩せて隙間ができている

• サイディング目地シーリングに、縦に深い亀裂が入っている

• パラペット天端の笠木（板金）の継ぎ目から錆汁が垂れている

これらは、一見「外壁の老化」に見えますが、陸屋根から入った雨水が、逃げ場を求めてサッシや目地に出てきている二次症状のこともあります。とくに、パラペット沿いのクロス割れと、外側の笠木継ぎ目のシミがセットで出ている場合、内部の木下地がかなり傷んでいることが多いです。

外まわりのセルフチェックの目安を整理すると、次のようになります。

見える症状	疑われる部位	危険度の目安
天井1箇所の濃いシミ	陸屋根防水層・ドレン周り	高
バルコニー床の膨らみ・軟らかさ	防水シートと下地の浮き・漏水	高
サイディング目地の深い割れ	目地からの浸水＋内部伝いの雨漏り	中
笠木継ぎ目の錆汁・黒ずみ	笠木ジョイント・ビス穴周り	中〜高
室内のカビ臭さだけ	断熱材や下地の含水	要調査

「まだ様子を見る」で済ませるか、「一度専門業者に調査を依頼するか」の分かれ目は、症状が“点”ではなく“線や面”で広がっているかどうかです。線や面で出ている場合、すでに構造体レベルに水が回っている可能性が高く、早期の点検と防水工事の計画が、最終的な修理費用を抑える近道になります。

放置したら家が大ピンチ！積水ハウスの陸屋根からの雨漏りで住宅に何が起きる？

鉄骨や木造シャーウッド構造の腐食・白蟻や断熱効果のダウンに注意

陸屋根から入った雨水は、真っ先に屋上下の断熱材と下地に溜まります。表面は乾いて見えても、中身はスポンジのように水を抱えた状態になりやすいです。

特に積水ハウスの鉄骨系・木造シャーウッドでは、次のようなダメージが進行します。

• 鉄骨部分の錆び・膨らみ

• 構造用合板の腐朽・ベニヤの層間はく離

• 断熱材の含水による断熱性能ダウン

• 湿気を好む白蟻の侵入リスクアップ

下の表のように、症状と構造ダメージは連動します。

目に見える症状	内部で起きている可能性
天井のうっすらしたシミ	防水層下の断熱材がじわじわ含水
クロスの浮き・カビ臭	下地合板の腐朽・鉄骨周りの結露増大
バルコニー床のたわみ	根太や合板がスポンジ状に劣化

私の視点で言いますと、解体して「ここまで腐っていたのか」と施主の方が固まるケースは珍しくありません。表面だけ見て判断するのは危険です。

防水層の見えない劣化が「外壁塗装だけ」では絶対やり過ごせないワケ

陸屋根やバルコニーでは、防水層が主役で屋根塗装は脇役です。外壁塗装だけ更新しても、防水層が古いままなら雨漏りリスクは下がりません。

特に注意したいポイントは次の通りです。

• ウレタン防水のヘアクラックや色あせ

• 塩ビシートの端部めくれ・シワ・膨れ

• FRP防水のガラスマット露出・ピンホール

これらは「少し古くなっただけ」に見えますが、

• 立ち上がり部のシーリング切れ

• パラペット笠木のジョイント隙間

• サッシ下の微細なクラック

とセットで発生すると、一気に雨水の通り道になります。

外壁塗装を優先して、防水工事を後回しにした結果、数年後に天井張り替え+下地補修+再防水というフルコースになり、トータル費用が跳ね上がった現場もあります。塗装と防水は「セットで計画」が鉄則です。

火災保険や雨漏り保証にも影響！積水ハウスの陸屋根からの雨漏り発見の遅れを防ぐ

雨漏りを放置すると、お金の面でも不利になります。

まずメーカー保証では、

• 新築後の一定期間内の施工不良

• 明らかな雨水侵入が確認できる状態

などが条件になりやすく、発見が遅れて腐食が進んでいると「経年劣化」「適切なメンテナンス不足」と判断されるリスクが高まります。

火災保険も同様で、

• 台風や突風で笠木が飛んだ

• 飛来物で防水シートが破れた

といった突発事故なら対象になり得ますが、

• 10年以上防水メンテナンスをしていない

• 排水ドレンのゴミ詰まり放置

と見なされると認定は厳しくなります。

発見の遅れを防ぐために、次のタイミングで必ず点検を入れておくと安心です。

• 新築から10年超え

• 15年・20年の節目点検時

• 大きな台風や豪雨の後

メーカーの定期点検だけで不安な場合は、防水工事や雨漏り診断を日常的に行う地域業者に「陸屋根とバルコニーだけでも見てほしい」と依頼するのも有効です。構造と防水層をセットで押さえておくと、家と財布の両方を守りやすくなります。

応急処置で焦る前に！積水ハウスの陸屋根からの雨漏りで絶対NGとセルフメンテのコツ

「今すぐ止めなきゃ」と脚立を持ち出す前に、まずは落ち着いて対処の筋道を整理しておくことが大事です。現場では、善意の応急処置が原因で修理費用が倍になった例も少なくありません。

コーキングのやり過ぎがさらなるトラブルに？雨漏りの逃げ道をプロ目線で解明

雨が入ってきた場所を見つけると、ホームセンターのコーキングを一気に塗りたくりたくなりますが、陸屋根やバルコニーではこれが最大のNG行為になります。

雨水の通り道は次の3つに分かれます。

• 表面を流れる雨水

• 防水層の下に回り込んだ雨水

• 外壁やサッシの内部を伝う雨水

この「逃げ道」をコーキングでふさぐと、行き場を失った水が別ルートで室内側に押し出されることがあります。私の視点で言いますと、ドレン周りの金物と防水層の境目に厚塗りされたコーキングを剥がしたら、その下に溜まった水で下地合板がスポンジ状になっていたケースが印象的です。

コーキングを自分で触ってよい範囲は、次のような「完全に外気に開放された部分」にとどめた方が安全です。

• 雨が直接当たるサッシ外側の小さなひび

• 明らかに切れている外壁目地のごく一部分

• 室内への直撃を一時的に防ぐためのブルーシートの固定

防水層の端部やドレン、笠木、パラペットの取り合いは、内部構造を理解していない状態で触ると、後から原因調査が難しくなり、業者の調査費が余計にかかりやすくなります。

ドレン清掃や排水ルートチェックで積水ハウスの陸屋根からの雨漏り防止を安全に

自分でやってもメリットが大きいのが、排水ルートの確認と清掃です。陸屋根やバルコニーでは、ドレン詰まりからのオーバーフローが雨漏り発生の大きな割合を占めます。

安全にできるセルフチェックのポイントを整理します。

• 必ず2人以上で作業し、濡れた屋上には雨天時に上がらない

• ドレン金物周りの落ち葉・土・砂利を手袋とプラスチックのヘラで除去

• 防水シートを傷つけないよう、硬いブラシや金属工具は使わない

• 排水経路に水を少量流し、「流れる速度」「逆流の有無」を確認

簡単なセルフメンテと専門工事の境目を、表で整理しておきます。

作業内容	自分でOKの目安	業者に任せるべき状態
ドレン清掃	ゴミが見えていて水が流れている	水たまりが引かない、逆流してくる
コケ・汚れ落とし	デッキブラシで軽くこする程度	防水層が見えている、色がまだらに剥離
ひび割れチェック	表面の薄いヘアクラック確認	ひびから水が出る、膨れ・ブヨブヨがある

この範囲を超えていると感じたら、無理に手を出さず、防水工事に慣れた業者へ写真付きで相談する方が、結果的に費用を抑えやすくなります。

セキスイハイムや他メーカー住宅も注意！素人応急処置あるある落とし穴

鉄骨ユニット系やシャーウッド、どのメーカー住宅でも「構造を無視した応急処置」がトラブルを大きくしがちです。現場でよく見る失敗パターンを挙げます。

• バルコニーの床タイルを自分で剥がし、下の防水シートをカッターで傷つけてしまう

• 屋上全面を防水用ではない外壁塗料で塗り潰し、数年で全面膨れ・剥離になる

• 外壁塗装と防水工事を別業者に依頼し、どこから雨水が入ったか責任の押し付け合いになる

共通しているのは、「防水層」「外壁」「屋根」「雨樋」が一体で雨水をさばいているという発想が抜け落ちている点です。雨漏りは一点の穴ではなく、構造全体のバランス崩れとして発生します。

応急処置の優先順位は次の順番がおすすめです。

1. 室内側で、家電や家具の保護・漏電防止
2. 雨水の侵入状況を写真・動画で記録
3. 屋外での排水ルート確認と安全な範囲の清掃
4. メーカー窓口と、防水に強い地域業者の両方へ状況を共有して相談

この順番を守るだけでも、「焦って屋上に上がって転倒」「コーキングだらけで原因不明」という最悪パターンをかなり避けられます。応急処置は「止めること」より「これ以上悪化させないこと」をゴールにすると判断を誤りにくくなります。

陸屋根の防水工事を徹底比較！雨漏り対策に最適な工法を見抜く

平らな屋根は「屋上が使えておしゃれ」な一方で、防水選びを間違えると財布にも建物にも深刻なダメージが出ます。特にハウスメーカー仕様の陸屋根は構造が独特なので、工法の相性を外さないことが肝心です。

積水ハウスの陸屋根に多い防水シートや工法の本当のメリット・デメリット

メーカー住宅の陸屋根やバルコニーでは、次のような防水仕様がよく使われています。

主な仕様	メリット	見落としやすいデメリット
塩ビシート防水	耐久性が高く、継ぎ目が少なく安定	端部やドレン周りのシート剥がれから一気に浸水
ウレタン塗膜防水	複雑な形状も塗ってしまえば一体防水	厚み不足・勾配不足だと水たまりで早期劣化
FRP防水	硬くて丈夫、バルコニーに多い	ヒビ割れが入ると一気に雨水が下地まで到達

メーカーは標準仕様との整合性を優先するため、「既存と同じ工法での更新」を提案するケースが多いです。構造や勾配がその工法に合っていれば正解ですが、実際の現場では「勾配が足りないのにFRP」「絶縁が必要な下地に密着工法」といったミスマッチが雨漏りの温床になっている場面をよく見ます。

ウレタン・塩ビシート・FRPの違いとメンテナンス費用、改修しやすさも丸わかり

代表的な3工法の特徴を、メンテナンス目線で整理します。

工法	耐用年数の目安	メンテナンス内容	改修のしやすさ	傾斜・形状との相性
ウレタン	10〜12年前後	5〜7年ごとのトップコート更新	上から重ね塗りしやすい	ドレン多い複雑形状に強い
塩ビシート	12〜15年前後	シート継ぎ目・端末金物の点検補修	一部張り替えも比較的しやすい	広い屋上や勾配がとれる面に好相性
FRP	10年前後	トップコートとひび割れ補修	劣化が進むと全面やり替え寄り	小さめバルコニー向き

費用感としては、一般にウレタンが最も柔軟で、塩ビシートが中〜やや高め、FRPはバルコニー規模なら中程度というイメージです。ただし「下地補修」「ドレン交換」「絶縁シート」の有無で金額は大きく変わります。見積りにこのあたりの記載が曖昧な場合は、工事内容の確認が必須です。

部分補修で済む場合と全面やり替えラインの見極め方を現場プロが解説

部分補修で済むか、全面更新レベルかの境目は「防水層だけの問題か、下地まで水が回っているか」でほぼ決まります。私の視点で言いますと、現場では次のポイントを必ず確認します。

• ドレン周りの状態

  ゴミ詰まりだけなら清掃と部分補修で止まることもありますが、長年オーバーフローしていると合板や断熱材がスポンジ状になり、全面更新＋下地交換が必要になります。

• 立ち上がり・パラペットの含水

  シーリング切れをコーキングでなぞっただけの履歴があると、その裏で防水層と外壁の取り合いから水が回り、内部まで腐朽しているケースが多いです。

• 防水層の膨れ・浮きの範囲

  1カ所の膨れで、周囲が健全ならピンポイント補修も検討できます。膨れが連続している場合は、下地に水蒸気が溜まっているサインで、絶縁工法やシート張り替えの検討が必要です。

工法ごとの「部分補修ライン」は、おおまかに次のようなイメージです。

工法	部分補修で済みやすい症状	全面やり替えを検討すべき症状
ウレタン	ひび割れ・局所的な剥がれ・トップコート劣化	広範囲の膨れ、下地合板のふわつき
塩ビシート	端部の一部めくれ、局所的な穴	継ぎ目の多数破断、シートの硬化・縮み
FRP	表面トップの粉化、小さなひび	歩行でミシミシ音がする、ガラスマット層まで割れ

判断を誤りやすいのが「一見きれいに見える陸屋根」です。上から塗装だけされている場合、防水工事と外壁塗装を別の業者が担当し、責任範囲があいまいなまま内部劣化が進んでいる例も少なくありません。雨水の通り道と構造を押さえたうえで、工法と範囲を決めることが、余計な二度工事を防ぐいちばんの近道になります。

修理費用はいくらが相場？陸屋根からの雨漏り修理と防水工事のお金のリアル

「どこまで壊れていて、どこまで直すか」で金額はガラッと変わります。防水層だけ触るのか、下地の合板や鋼板まで補修するのかで、財布へのダメージが別物になります。

20㎡・50㎡・100㎡で変わる積水ハウスの陸屋根からの雨漏り修理の目安金額

現場でよく出る面積ごとの、防水工事一式の目安です。ウレタンや塩ビシート防水を想定したレンジになります。

面積の目安	状況イメージ	相場レンジ（税込の目安）
20㎡前後	小さめの屋上・バルコニー	約25万～45万円
50㎡前後	標準的な陸屋根・大きめバルコニー	約55万～100万円
100㎡前後	大きな屋上・二世帯住宅クラス	約110万～180万円

同じ50㎡でも、ドレン周りまで分解して下地補修を行うか、防水シートの増し張りで済むかで、見積もりが2～3割変わることが多いです。私の視点で言いますと、安すぎる見積もりは「下地、防水層の端部処理をどこまでやるか」がぼかされているケースがほとんどです。

ドレン交換やシーリング打ち替え、トップコート更新など細かい工事費用も公開

全面改修までいかない場合でも、部分修理でかなり変わります。代表的な工事を整理します。

• ドレン交換（1カ所）：2万～6万円

• ドレン周り防水のやり替え：3万～8万円

• パラペット笠木シーリング打ち替え：1mあたり800～1,500円

• サッシ周りシーリング打ち替え一式：2万～7万円

• ウレタントップコート再塗装（20㎡）：6万～12万円

• 防水層の部分補修（1～2㎡）：3万～10万円

ポイントは、「ドレン清掃だけ」「コーキングだけ」では止まらない雨漏りも多いことです。排水不良で長年しみ込んだ水が下地に回っていると、合板がスポンジ状になり、防水層更新＋下地張り替えで一気に数十万円のコースになるケースもあります。

火災保険で直せる積水ハウスの陸屋根からの雨漏りと対象外パターンも分かりやすく

保険をうまく使えるかどうかで、実質負担は大きく変わります。ざっくり整理すると次の通りです。

区分	保険適用の可能性	具体例
風災・雪災・雹災が原因	高い	台風で笠木が外れた など
飛来物・落下物の破損	高い	看板が飛んできて防水破損
経年劣化・メンテ不足	低い	シートの寿命、シール切れ
施工不良（新築時のミス）	契約次第	メーカー保証での対応領域

火災保険で見てもらえるのは、あくまで「突発的な事故」と判断できる範囲です。長年の劣化と混ざっている現場では、どこまでが事故で、どこからが経年かを写真と調査記録で説明できるかが勝負どころになります。

保険前提で工事を組むのではなく、「最悪、自費でも納得できる工事内容か」を軸に考え、そのうえで保険が通ればラッキーくらいのスタンスが、結果的に後悔の少ない選び方になります。

メーカーか地域の防水業者か？陸屋根からの雨漏り保証と失敗しない業者選び

「どこに頼むか」で、その後10年分の安心度が決まるのが陸屋根の雨漏り修理です。保証と見積もりの“裏側”を知っておくと、余計な出費と二度手間をかなり減らせます。

積水ハウスの陸屋根からの雨漏り保証、防水保証の注意点や経年劣化の境界

雨漏り保証を考える時に押さえたいポイントは次の3つです。

• 新築当初の防水保証期間

• 施工不良と経年劣化の線引き

• 他社工事をした後の保証扱い

ざっくり整理すると、次のようなイメージになります。

項目	施工不良と判断されやすい例	経年劣化とされやすい例
時期	完成から数年以内	10〜20年経過後
状況	サッシ周りから突然の漏水	防水シート全体のひび割れ
対応	メーカー保証対象の可能性	自費修理前提になりやすい

私の視点で言いますと、保証の可否は「いつから症状が出ていたか」「点検や指摘を放置していないか」の記録でかなり変わります。点検報告書や写真を自分でも保管しておくと有利です。

メーカー系リフォームと地域防水・塗装業者、どこが違う？

よく比較されるのが、メーカー窓口と地域の専門業者の違いです。

比較軸	メーカー系リフォーム	地域の防水・塗装業者
工法	新築と同等仕様を採用しがち	予算に合わせて複数案を提案しやすい
金額	管理費や中間マージンが上乗せされる	直接施工なら抑えやすい
保証	メーカー基準で書面化されやすい	業者ごとに年数や範囲が異なる
調査	構造図面を前提にした診断	現場の下地状態を重視する傾向

どちらが正解というより、「保証を優先するならメーカー」「費用と工法の選択肢を広げるなら地域業者」と考えると整理しやすいです。実務では、まずメーカーに相談し保証範囲外と言われてから地域業者で相見積もり、という流れが多くなっています。

雨漏り見積書で手抜きリスクを見抜くチェックポイント

見積書は専門用語だらけに見えますが、次の点だけ押さえれば“危ない工事”はかなり避けられます。

要チェック項目

• 調査・下地の項目があるか

  • 「防水工事一式」だけで、合板の腐食補修や勾配調整の記載がないと要注意です。

• ドレン周りの記載があるか

  • ドレン交換、改修ドレン、立ち上がり処理などが明記されているか確認します。

• 使用材料と工法の具体名

  • 「ウレタン防水」「塩ビシート防水」だけでなく、メーカー名や仕様、トップコートの種類まで書かれているかがポイントです。

• 保証内容の範囲と年数

  • 「雨漏り保証」「防水保証」の対象範囲、期間、免責条件が見積書か別紙で説明されているかを確認します。

記載が薄い見積り	信頼しやすい見積り
一式表記が多い	工程ごとに数量と単価が記載
材料名があいまい	防水シートやウレタンの製品名まで明記
保証の説明が口頭のみ	保証書のサンプルや条件を提示

雨漏り修理は「どこから水が入って、どこへ抜けているか」を読み解ける業者ほど、無駄な範囲を壊さずに済みます。見積もりの段階で、ドレンやパラペット周りの写真付きで説明してくれるかどうかも、大きな判断材料になります。

茨城やつくばエリアで陸屋根からの雨漏りが増える気象条件とメンテナンスタイミング

「まだ大丈夫」が一番危ないのが、平らな屋上やバルコニーの防水です。特に茨城・つくばの気象条件は、陸屋根にとってかなりハードな環境になっています。

豪雨・台風や夏場の高温でダメージ大の積水ハウスの陸屋根防水層

茨城県南は、夕立レベルを超える短時間豪雨と台風の通り道になりやすく、さらに夏場は屋上表面温度が60℃近くまで上がることがあります。これが防水層や防水シートに次のような負荷をかけます。

• 高温と冷却の繰り返しで、ウレタンや塩ビシートが伸び縮みし、端部やシーリングが割れやすくなる

• 豪雨で一気に雨水がたまり、勾配不足やドレン詰まりがあると、立ち上がり部分から雨水が逆流する

• 強風で笠木や金物のわずかな浮きが広がり、そこから雨水が内部の下地に回り込む

季節別に見ると、次のような傾向があります。

季節	主なリスク	点検のポイント
梅雨〜台風期	豪雨・暴風雨	ドレン周りの詰まり、立ち上がりのひび、笠木のぐらつき
真夏	高温・紫外線	防水層の膨れ、退色、表面のベタつきや粉ふき
冬〜春先	収縮・強風	シーリング割れ、シートのめくれ、金物の緩み

私の視点で言いますと、実際の現場でも「台風の数カ月後に天井シミが出た」というケースが多く、気象条件のダメージは後からじわじわ表面化することが多いです。

15年点検や20年目リフォームで見逃しやすいベランダや屋上の劣化サインも要チェック

定期点検や20年目前後のリフォーム相談で伺うと、外壁は気にされていても、ベランダや屋上はサッと見るだけで終わっている住宅が少なくありません。見落としやすいのは次のような症状です。

• バルコニー床の防水層に「細かいワレ」が網目状に入っている

• タイル仕上げのバルコニーで、目地から水が抜けず、常に湿っている

• パラペットの天端や笠木の継ぎ目に髪の毛ほどのスキマがある

• サッシ下のシーリングが線状に割れて、指で押すと硬くなっている

これらは放置してもすぐに室内へ水が出てこないため、「見た目はそこまで酷くないから様子見」と判断されがちです。しかし下地の合板や断熱材は、スポンジのように水を吸い続けていることも多く、いざ雨漏りが表に出た時には、下地交換を含む大工工事が必要なレベルまで悪化していることもあります。

メンテナンスの目安としては、次のように考えておくと安全です。

• 築10年前後：ドレン清掃、シーリングの状態確認、トップコートの更新検討

• 築15年前後：防水層全体の点検、防水工事の部分補修やシート端部の補強

• 築20年前後：防水層そのものの更新を視野に入れた調査・見積もり

外壁塗装のタイミングで「屋根防水シート」「雨樋・排水」も一緒に見直すべき理由

外壁塗装を検討するタイミングは、陸屋根やバルコニー防水を見直す絶好のチャンスです。理由は3つあります。

• 足場を共用できて総費用を抑えやすい

  外壁だけ先に塗装し、数年後に屋上防水を行うと、足場代が二重にかかるケースがあります。外装と防水工事を同時計画すれば、足場費用を1回分にまとめやすくなります。

• 外壁と陸屋根は雨水の通り道でつながっている

  サイディング目地、サッシ周り、パラペット立ち上がりは一体の構造です。外壁のシーリングだけ更新しても、陸屋根側の防水層やドレンが傷んだままでは、雨水の逃げ場がなくなり、別の箇所から雨漏りが発生するリスクがあります。

• 雨樋・排水系統をまとめて確認できる

  軒樋だけでなく、屋上ドレン、縦樋、スノーダクトのような排水ルートを一連の「雨水の通り道」として確認することで、本当に弱い部分がどこかを把握しやすくなります。

外壁塗装を検討している段階で、防水業者にも屋上とバルコニー、防水シートの端部、ドレン周りの状態を一緒に見てもらうと、その家に合った工法や工事範囲が判断しやすくなります。結果として、過剰な工事も不足工事も避けやすくなり、長期的な費用のムダを抑えやすくなります。

つくばで積水ハウスの陸屋根からの雨漏り修繕や防水工事は合同会社HIGHへ！“現場力”が選ばれる理由

外壁塗装・屋根工事・防水工事の診断ワンストップで雨漏りゼロを目指す

陸屋根やバルコニーの雨漏りは、屋根だけ・外壁だけ・防水だけを見ても本当の原因にたどり着けないことが多いです。
防水シートの劣化と同時に、外壁サイディング目地のシーリングや笠木の金物、ドレン周りの下地腐食が絡み合っているケースがほとんどだからです。

合同会社HIGHでは、調査の段階から屋根・外壁・防水・雨樋・サッシ周りをまとめて診断し、雨水の流れを一つのストーリーとして追いかけます。目先の「シミを止める」だけでなく、将来の外壁塗装や屋根リフォームとのタイミングもセットで考えるため、二度手間の工事を避けやすくなります。

比較ポイント	メーカー系リフォーム	一般的な単体業者	合同会社HIGH
診断範囲	指定部位中心	受注部位のみ	外装全体を一括確認
提案内容	仕様通りの高グレード	その工事だけ最適	予算と寿命バランス重視
将来計画	今回工事が中心	ほぼ考慮なし	10〜20年先まで逆算

見えないドレン周りやコーキングまで徹底追究する積水ハウスの陸屋根からの雨漏り職人の技

陸屋根で多いのが、ドレンにゴミが溜まり、防水層の立ち上がりやパラペット内部に雨水が回り込むパターンです。表面だけ見ると「ただの詰まり」に見えても、開けてみると下地合板がスポンジのように水を吸っていることがあります。

現場では次のような手順で原因を絞り込みます。

• 防水シートの膨れ・亀裂・トップコート劣化の範囲確認

• ドレン金物の固定状態、絶縁シートのめくれ、端末シーリングの切れのチェック

• サッシ下や外壁との取り合い部に散水し、屋内側の反応を記録

ここでやってはいけないのが、怪しい部分に片っ端からコーキングを塗りたくる応急処置です。水の出口だけ塞いでしまい、内部に溜め込んでしまうと、数年後に一気に下地交換レベルまで悪化します。

私の視点で言いますと、プロかどうかを見分ける一番簡単なポイントは「解体前の説明」です。どこをどこまでめくるのか、下地の状態次第で費用がどう変わるのかを具体的に話せる業者ほど、現場経験が豊富だと感じます。

完工写真＆保証内容を“見える化”で安心と納得！後悔しない積水ハウスの陸屋根からの雨漏り修理を叶える

雨漏り工事は、施工が終わってしまうと肝心の防水層や下地は二度と見えません。だからこそ、記録と保証の透明性が重要になります。

合同会社HIGHでは、次のような形で「見えない工事」を見える化しています。

• 解体前・下地補修中・防水層施工・トップコート仕上げの各工程を写真で記録

• 使用した防水材料（ウレタン、塩ビシート、FRPなど）のメーカー名と仕様を明記

• 保証年数だけでなく、「どこまでが保証範囲か」を書面で提示

見える化のポイント	施主側のメリット
工程写真	手抜き・省略の不安を減らせる
材料仕様の明記	将来のメンテナンス計画を立てやすい
保証範囲の明文化	不具合時の責任の所在がはっきりする

雨漏りは、一度失敗するとやり直しのたびに費用もストレスも膨らみます。つくばエリアで陸屋根やバルコニーの不安を感じたら、「どこから水が入り、どこから逃げているのか」を筋道立てて説明してくれるかどうかを基準に、相談先を選んでみてください。合同会社HIGHは、その説明責任を果たせる地域の外装・防水の専門家として、お問い合わせに対応しています。

著者紹介

著者 – 合同会社HIGH

つくば市で外壁塗装や防水工事を行っていると、積水ハウスの陸屋根やバルコニーからの雨漏り相談が続けて入る時期があります。共通しているのは、最初に別の業者で応急処置をしたのに、数年たたずに同じ場所から再発していることです。コーキングを厚く盛って見た目だけ塞いでいたり、ドレン周りの下地や立ち上がりを確認しないままトップコートだけ塗り重ねていたりする現場を、実際の解体時に何度も目にしてきました。天井のシミが出てから慌てて契約し、高い費用を払ったのに、原因箇所に一切手が届いていないケースもあります。本来なら一度の工事で止められたはずの雨漏りで、お客様が余計な負担を背負う場面に立ち会うたび、申し訳なさと悔しさを感じてきました。だからこそ、積水ハウス特有の陸屋根構造や防水工法の癖、業者選びの注意点を、施工側の目線からできる限り具体的に言葉にしようと考え、この内容をまとめました。今まさに不安を抱えている方が、焦って判断を誤らず、適切なタイミングと工法、相談先を選べる助けになれば幸いです。